Sve više građana Srbije kupuje stanove u Turskoj - Cijene kvadrata pored mora tri puta niže nego u Beogradu

Posle aktivne kupovine stanova po Grčkoj, građani Srbije počeli su masovno da pazare i nekretnine u Turskoj. Lista kupaca i zainteresovanih za kupovinu, sve je duža, a na njoj se, osim građana Srbije, nalaze i srpski gastarbajteri, i to najviše onih koji rade u Austriji, Kanadi i Americi.

U ponudi su i različiti objekti širom turske obale, ali je po prodaji na prvom mjesto ubedljivo Alanja, turistički grad na obali Sredozemnog mora u Antaliji.

- Prodajemo stanove, kuće i vile. To su većinom moderni kompleksi sa pratećim objektima kao što su unutrašnji ili spoljašnji bazeni, turska kupatila, saune, fitnesi, dječije igraonice, parkinzi... Kuće i vile su skuplje od stanova i većinom se nalaze na periferiji grada sa pogledom na more. Prodajemo i stanove koje su u fazi izgradnje direktno od građevinskih kompanija, ali i polovne stanove koji su već izgrađeni i u funkciji - kaže generalna menadžerka jedne regionalne agencije za prodaju nekretnina u Turskoj, Nana Karavelić.

Da su nekretnine na obali Sredozemnog mora i više nego povoljne svjedoči i činjenica da su tamošnje cijene nekretnina daleko ispod onih u Beogradu. Stan, koji nije novogradnja, u Beogradu u centru od sedamdesetak kvadrata će vas, prema dostupnim podacima, koštati od 190.000 do 210.000 EUR, tj. od 2.500 do 3.000 EUR po m2. Potpuno namješten stan, u novogradnji, iste kvadrature u Mahmutlaru, nadomak Alanje u Turskoj će vas koštati mnogo manje, tj. oko 60.000 EUR, a ne treba smetnuti s'uma ni činjenicu da se taj stan nalazi na oko 450 metara od obale mora, kao i da u sklopu zgrade stoji bazen na raspolaganju.

Po cijeni trosobnog stana u Beogradu, u Alanji je moguće pazariti penthaus površine 220 m2, koji je opremljen sa četiri spavaće sobe, kuhinjom, dnevnim boravkom, tri kupatila, kao i ogromnom terasom, i koji se nalazi nadomak Sredozemnog mora. Zgrada u kojoj se pentaus nalazi je opremljena sa otvorenim bazenom, fitnes salom, turskim kupatilom i saunom, i stanari imaju punu slobodu korišćenja.

Kako dodaje Karavelić, cijene su u poslednjih godinu dana porasle za 20 do 30%.

- Trenutno za nekih 55.000 EUR možete naći sasvim pristojan stan sa pratećim objektima blizu plaže, sa jednom spavaćom sobom, čak i namješten. Ima i jeftinijih stanova, ali su to zgrade dalje od mora i starije, bez ikakvih pratećih objekata. Za stanove sa dve ili više soba je potrebno izdvojiti 70.000 EUR i više. Kuće i vile u zavisnosti da li su nove ili polovne se kreću od 120.000 EUR do pola miliona i više - kaže Karavelić.

Nekretnine se prvenstveno prodaju kao kuće za odmor, ali je čest slučaj da ljudi potraže i novi dom u Turskoj, te proširuju svoje poslovanje i sele se tamo za stalno.

Prema zakonu iz 2012. godine državljanima preko 120 zemalja je dozvoljena kupovina nekretnina u Turskoj, a za početak je potreban samo pasoš.

- Naši klijenti dolaze iz svih zemalja bivše Jugoslavije, to jest pokrivamo sva naša govorna područja, i kompletnu dijasporu iz ovih zemalja. Nevjerovatna je zainteresovanost naših ljudi kako iz dijaspore tako i iz Srbije, Hrvatske, Bosne i Hercegovine, Crne Gore i Sjeverne Makedonije. U zadnje vrijeme imamo velik broj naših ljudi iz Amerike i Kanade, kaže Karavelić.

U Turskoj cijena nekretnina se ne određuje po kvadratnom metru. Cijena se određuje, prije svega, prema položaju zgrade, spratnosti i opremljenosti. Što je zgrada bliže plaži, što je spratnost veća i što je zgrada bolje opremljena (bazenima, saunama itd.) to je cijena veća.

Što se dodatnih troškova tiče, tu su troškovi ekspertize, izrade vlasničkog lista, upotrebne dozvole za stan, godišnji porez, troškovi priključka na vodu i struju, kao i troškovi održavanja.

Procjena stana tj. ekspertiza koštaju u prosjeku od oko 167 EUR do oko 240 EUR, izrada vlasničkog lista iznosi 4% od procijenjene vrednosti stana, a troškovi upotrebne dozvole iznose od 700 do 2.000 EUR. Troškovi priključka na vodu i struju su oko 600 EUR. Kod pojedinih građevinskih firmi ovi troškovi su uključeni u cijenu stana.

Godišnji porez iznosi oko 0,3% od ukupne procijenjene vrednosti stana. Što se tiče mjesečnog održavanja zgrada ono zavisi od "pratećih objekata u kompleksu". Oni maksimalno moogu iznositi od 50 do 60 EUR.