Visoke kirije odbijaju zakupce lokala u Banjaluci

Potvrdili su ovo u agencijama za trgovinu nekretnina i dodali da i oni prostori koji budu izdati uglavnom se koriste za otvaranje kancelarija, apoteka i manjih zanatskih radnji.

Direktor agencije Senzor Manojlo Popović rekao je da je u proteklih nekoliko mjeseci potražnja za poslovnim prostorima bila mizerna.

- Poslije nekoliko solidnih godina izdavanje poslovnih prostora ne ide kako smo navikli. Jedino ne jenjava potražnja na atraktivnim lokacijama gdje je veliki promet stanovništva. Oni koji pokazuju interesovanje za iznajmljivanje prostora najčešće traže lokacije u samom centru grada u Gospodskoj ulici, ulici Milana Tepića i Bana Lazarevića. I takvi izdati prostori se mogu nabrojati na prste jedne ruke. Najčešće su veoma male kvadrature - kaže Popović.

Ističe da je veća zainteresovanost za zakupljivanje nego za kupovinu poslovnih prostora.

- Ove godine imali smo pet ili šest izdatih poslovnih prostora, a prodali smo dva ili tri - kazao je Popović.

I u Alfa nekretninama potvrdili su da je veliki broj poslovnih prostora u gradu prazan.

- Pored lokacije, koja je najbitnija za zakupce, važan faktor pri izdavanju prostora je visina kirije. Prostori za iznajmljivanje su skupi i upravo je to ono što odbija mnoge. Većina potencijalnih zakupaca želi povoljnu cijenu iznajmljivanja na duži period, ali teško do toga mogu doći - naveli su u ovoj agenciji.

Cijene zakupa poslovnih prostora se razlikuju i zavise od lokacije u gradu. Oni u centru su najskuplji, a na periferiji se mogu naći i po znatno povoljnijim cijenama.

Tako je zakup poslovnog prostora od 25,5 metara kvadratnih u Robnoj kući Boska 1.500 KM mjesečno. Za poslovni prostor od 30 metara kvadratnih u Boriku potrebno je izdvojiti 600 KM, dok zakup prostora od 16 kvadrata na Petrićevcu košta 200 KM. Cijena zakupa lokala od 45 kvadrata na Tunjicama je 500 KM.

Iz Zanatsko-preduzetničke komore Banjaluka poručuju da poslovni prostori ostaju prazni, jer preduzetnici loše posluju.

- Mnogi ne poznaju poreski i pravni sistem, pa prave greške i gomilaju dugove. Za većinu su troškovi izdavanja poslovnih prostora zajedno sa drugim nametima previsoki, pa se odlučuju na nelegalan rad u kući ili stanu - rekli su u Zanatsko-preduzetničkoj komori.

Cijene

Prodajne cijene poslovnih prostora kreću se od 2.000 do 3.500 KM po metru kvadratnom.

- I tu cijenu diktira lokacija pa su na nekim atraktivnijim pozicijama u centru cijene kvadrata prilikom prodaje lokala i veće od 3.500 KM - kažu u agencijama za promet nekretninama.