Padaju cijene stanova u BiH - Vrijednost kvadratnog metra najniža u posljednjih deset godina

U većini gradova u BiH i dalje se bilježi pojeftinjenje stanova, a u nekim od njih, poput Sarajeva, cijene kvadratnog metra stambenog prostora danas su najniže u posljednjoj deceniji.

Upućeni kažu da se oporavak tržišta nekretnina u BiH još ne nazire, a kupci su, u većini slučajeva, mlađi bračni parovi ili ljudi koji rade u inostranstvu. O krizi najbolje svjedoči to što se uglavnom traže jednosobni i manji dvosobni stanovi.

Trgovci kažu da, gledajući na cijene, nikad nije bilo lakše doći do vlastitog krova nad glavom, ali to rijetki uspijevaju zbog praznih novčanika.

- Kada je riječ o centru Sarajeva, imate čak stanove i po 1.600 KM po kvadratu, što je najniža cijena u posljednjih 10 godina - ističe Saša Pitner, vlasnik Agencije za nekretnine "Artis" Sarajevo.

Ipak, najtraženiji su stanovi koji nisu u gradskom jezgru, jer su povoljniji.

- U području Stupa mlađe mušterije kupuju stanove, a cijene su između 1.300 i 1.600 KM po kvadratu. Najtraženiji su stanovi manje kvadrature, od 30 do 40 kvadrata. Platežna moć je veoma slaba, a kamate koje banke zaračunavaju visoke - pojašnjava Pitner.

Senka Gatarić Vasilić, vlasnica banjolučke agencije "Euroagent", ističe da cijena starih stanova ima tendenciju pada. Kako ona dodaje, kvadrat košta od 1.400 do 1.800 KM, što zavisi od više faktora, poput lokacije, spratnosti, te toga da li je stan saniran ili nije i slično.

- Stanove uglavnom kupuju mladi bračni parovi ili ljudi koji imaju veću djecu, pa mijenjaju manji stan za veći. Traže se ili jednosobni ili trosobni stanovi - naglasila je Gatarić Vasilić.

U bijeljinskoj agenciji "Astra nekretnine" ističu da su im najtraženiji stanovi od 40 i 50 kvadratnih metara.

- Što se tiče cijena stanova u Bijeljini, i dalje imate uspona i padova. Cijene iznose, u najvećem broju slučajeva, od 1.100 do 1.300 KM po kvadratu - kaže Ana Rikanović, agent za nekretnine u toj agenciji.

Abdulah Kapić, suvlasnik tuzlanske agencije "TK nekretnine", ističe da je potražnja za stanovina od 2011. godine do danas na istom nivou, a čak se bilježi i blagi rast, zahvaljujući najviše građanima koji su u inostranstvu.

- Imate dosta ljudi koji su otišli iz BiH, koji sad dolaze i kupuju stanove u Tuzli. Oni su najčešći kupci - navodi Kapić.

Kako dodaje, kada je riječ o građanima BiH koji ovdje žive, potražnja je sada manja nego proteklih godina.

- Ti klijenti uglavnom traže manje dvosobne ili jednosobne stanove, jer je budžet naših ljudi koji žive ovdje ograničen - naglasio je on.

U prigradskim lokacijama, kada je riječ o Tuzli, stan stare gradnje košta oko 1.000 KM po kvadratu, a u centru cijena iznosi između 1.400 do 1.550 KM. Što se tiče novogradnje, cijena je do 2.300 KM u centru Tuzle.

- Te cijene su, kada je riječ o staroj gradnji, danas niže za oko 10 do 15% u odnosu na prije šest-sedam godina - naveo je Kapić.

Dragana Vrabičić, predsjednica Sindikata građevinarstva i stambeno-komunalne djelatnosti RS, ističe da još nema naznaka da bi u dogledno vrijeme moglo da dođe do oporavka tržišta nekretnina.

- Kupovna moć uvijek određuje i potražnju. Kada vidimo cijenu kvadrata, vidimo da je ona neprihvatljiva za naše uslove, odnosno za radnike koji žive od svojih plata. Njima je teško kupiti i kvadrat stambenog prostora, a kamoli nešto više - navela je Vrabičić.

Fakti

- U centru Sarajeva kvadrat stana košta od 1.600 KM, što je najniža cijena u posljednjih 10 godina

- Kvadrat stana u Banjoj Luci "izađe" od 1.400 do 1.800 KM, što zavisi od više faktora

- U Bijeljini, u najvećem broju slučajeva, stanovi koštaju od 1.100 do 1.300 KM po kvadratom metru

- U prigradskim tuzlanskim naseljima stan stare gradnje može se kupiti za oko 1.000 KM po kvadratu